店住  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮吉安找房吉安東昌大地坪邊間面寬店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 176

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：81.09 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉東海十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.75 坪
土地面積：88.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：化仁國小、化仁國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：一樓已租給全家便利商店，現金流相對穩健，適合投資客。 2. 學區優勢：鄰近化仁國小、化仁國中，屬於優質學區，住宅轉售需求較強。 3. 地理位置佳：吉安鄉核心區域，鄰近市場、郵局與賣場，生活機能完善，交通便捷。 4. 格局與動線：雙面臨路角間地，面寬達 10 米；二樓有獨立出入口，利於分租或隱私規劃，空間利用彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 42 年，可能存在管路老化、漏水或結構維護問題，購置後可能需額外編列裝修預算。 2. 單價偏高：參考單價 81.09 萬/坪，總價 2,980 萬，對於 42 年老屋而言，單價門檻較高。 3. 空間密度高：總坪數 36.75 坪包含 4 房 2 廳，平均單層空間較小，居住舒適度可能受限。 4. 無車位：標的未包含車位，對於家庭居住或商業停車需求較少便利性。
機會 (Opportunities)	1. 土地潛在價值：土地面積 88 坪，建物坪數 36.75 坪，土地使用密度低，未來若有翻新或增建條件，具備增值潛力。 2. 學區需求支撐：吉安鄉學區需求剛性，且為住商用混合區，兼具自住與經營雙重用途，市場受眾較廣。 3. 租金調整空間：一樓現為便利商店，若租約到期後租金有調整空間，或二樓出租收益可再提升。
威脅 (Threats)	1. 維護成本風險：老屋潛在的漏水、電線更新或整修問題，可能超出預設預算。 2. 租戶依賴性：收益高度依賴全家便利商店承租狀況，若租約結束未再出租，將影響投資回報率。 3. 商住混合干擾：一樓營業性質可能帶來進出人潮、噪音或停車動線干擾，影響二樓以上居住品質。 4. 房市景氣波動：總價近三千萬，在房市下行或購屋信貸收緊時，轉手難度或資金壓力較大。

物件評論

建議評級：適合長期投資或特定需求者，非單純自住首選。

此物件在「投資報酬率」與「地理位置」上具有顯著優勢，主要在於其穩定的商業租金收益（全家店租）以及吉安鄉核心的學區地段，對於尋求現金流或看重長期資產配置的買家來說，是一個相當具有吸引力的標的。然而，購屋者需仔細評估「42 年屋齡」帶來的潛在維修成本與居住品質折損。若您是作為純自住用途，需考量商住混合環境的干擾以及狹小的內部空間；若您是以投資為導向，希望透過一樓店租與二樓自持/分租來攤提房貸，並願意承擔老屋翻新的初期投入，則此物件值得列入考慮。建議購屋前務必確認房屋結構安全報告及租約細節，並預留充足的翻新備用金。